Книга содержит уникальный материал, основанный на многолетнем опыте работы, и не имеет аналогов среди изданий, посвященных вопросам риэлторской деятельности. В данной книге впервые подробно изложены все этапы проведения сделки купли-продажи объекта недвижимости.
Особое внимание автор уделяет правовым основам сделок с недвижимостью, а также документам, необходимым для проведения сделок. К содержащимся в тексте цитатам из законодательных актов даны пояснения и комментарии.
Книга написана доступным языком и может стать учебным пособием для риэлторов. Она также будет интересна и полезна специалистам, имеющим опыт работы в сфере недвижимости.
Купить книгу (1000 руб.)
Содержание
От автора
Поиск клиентов
Нужны клиенты? Начните сегодня!
Первая встреча с клиентом
- Внешний вид
- Экспрессия и поведение
- Голос и речь
- Информация
- Самопрезентация
Обоснование размера стоимости риэлторской услуги
Работа с Покупателем
- Вопросы Покупателю
- Как выбрать объект недвижимости
- Покупка комнаты в коммунальной квартире
- Ошибки начинающих агентов
Работа с Продавцом
- Вопросы Продавцу
- Осмотр объекта недвижимости
- Как убедить Продавца снизить цену
- Рекомендации Продавцам квартиры
Реклама объекта недвижимости
Показ объекта недвижимости
Определение понятий «сделки» и «договора»
Основания возникновения прав на недвижимость
- Приватизация
- Дарение
- Мена
- Рента и пожизненное содержание с иждивением
- Жилищно-строительный кооператив
- Долевое участие в строительстве многоквартирных домов
- Договор купли-продажи объекта недвижимости
- Структура Договора купли-продажи объекта недвижимости
Документы для подготовки и проведения сделки купли-продажи объекта недвижимости
- Правоустанавливающий документ
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Реквизиты для уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Справка о характеристике жилого помещения (Форма 7)
- Справка о регистрации (Форма 9)
- Архивная форма 9
- Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан (Форма 12)
- Технический паспорт квартиры
- Кадастровый паспорт
- Реквизиты для уплаты госпошлины за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости
- Выписка из ЕГРП
- Реквизиты для уплаты госпошлины за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП)
- Документы, касающиеся имущественных отношений супругов
- Заявление о семейном положении
- Согласие супруга на сделку
- Брачный договор
- Отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности
- Свидетельство о передаче заявления
Подготовка к сделке купли-продажи объекта недвижимости
- Дополнительное соглашение к Договору
- Вопросы к сотруднику банка
- Документы для нотариуса
- Записка для нотариуса
Взаиморасчеты
- Безналичная форма расчетов
- Расчеты через банковскую ячейку
- Расчеты через депозит нотариуса
Сделка купли-продажи объекта недвижимости
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Сделки, подлежащие государственной регистрации
- Сроки регистрационных действий
- Документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Основания для приостановки государственной регистрации
Регистрационный учет граждан
Прием и передача объекта недвижимости
- Подготовка объекта недвижимости к передаче новому собственнику
- Если квартира передается до регистрации права собственности
- День передачи объекта
Налогообложение в сфере недвижимости
- Имущественный налоговый вычет для Продавца
- Имущественный налоговый вычет для Покупателя
- Ставки налога на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге
Инвестиции в недвижимость
- Сделки с комнатами в коммунальных квартирах
- Инвестиционные сделки с недвижимостью
Архив
Приложения
Приложение 1. Словарь риэлторских терминов
Приложение 2. Расчетные центры и сейфинги в Санкт-Петербурге
Приложение 3. Нотариусы Центрального района Санкт-Петербурга
Приложение 4. Офисы МФЦ, в которых предоставляются услуги Росреестра
Приложение 5. Отделы вселения и регистрационного учета граждан
Заключение